Sanierungsfahrplan iSFP: Pflicht-Voraussetzungen und Förderbonus im Detail

Der **iSFP** ist ein strukturierter Maßnahmenplan nach DIN V 18599 oder gleichwertiger Methodik, erstellt durch einen **Energieberater, der in der Energie-Effizienz-Expertenliste (EEE) für Wohngebäude** geführt wird. Das Dokument umfasst: - **Ist-Zustand**: Energiebilanz des Gebäudes (U-Werte, Heizlast, Primärenergiebedarf) - **Ziel-Effizienzhaus-Standard**: z. B. Effizienzhaus 70 EE oder 85 EE - **Maßnahmenkatalog**: Dämmung Dach/Fassade, Fenster, Heizung, PV-Anlage – mit Kosten-Nutzen-Bewertung - **Schrittweise Umsetzung**: zeitlicher Fahrplan über 15–20 Jahre mit Prioritätensetzung - **Förderabschätzung**: Welche Zuschüsse und Kredite nutzbar sind > Die Erstellung dauert ca. 2–4 Wochen nach Vor-Ort-Termin. In Mainz und Wiesbaden bieten ca. 80 Energieberater iSFP-Beratung an (Stand 2026). **Kosten für iSFP**: 1.300–2.000 € für Einfamilienhaus (brutto). Davon werden **80 % durch BAFA Energieberatung Wohngebäude gefördert**, max. 1.300 € Zuschuss. **Eigenanteil ab 400 €**.

**Verpflichtend** ist der iSFP ab 2026 in folgenden Fällen: 1. **KfW 261 (Effizienzhaus-Sanierung)**: Seit 01.01.2026 zwingend bei Antragstellung, wenn Sie ein Effizienzhaus erreichen wollen (außer bei Denkmalimmobilien mit Sondergutachten). 2. **BAFA BEG EM**: Wird Pflicht, sobald die **Gesamtzuschuss-Summe aller Maßnahmen** innerhalb von 2 Jahren **≥ 25.000 €** überschreitet. Beispiel: Dämmung 15.000 € + Wärmepumpe 12.000 € = 27.000 € Zuschuss → iSFP erforderlich vor dem zweiten Antrag. 3. **KfW 458 (Heizungstausch Zuschuss)**: Aktuell **optional**, aber mit iSFP +5 % Förderung → bei 30.000 € Investition = +1.500 € Zuschuss. **Nicht zwingend** (aber empfehlenswert): - KfW 459/522 (Heizungstausch Kredit) – hier entfällt der Bonus, daher nur sinnvoll bei Kombinationsvorhaben. - BAFA BEG EM unter 25.000 € Zuschuss: Der iSFP ist freiwillig, sichert aber **5 Prozentpunkte Mehrförderung** (z. B. 15 % → 20 %). > Ab 2027 wird erwartet, dass der iSFP **auch bei Einzelmaßnahmen unter 25.000 €** verpflichtend wird, wenn mehrere Maßnahmen innerhalb von 5 Jahren beantragt werden (BMWK-Entwurf, Stand Q4 2025).

Der **iSFP-Bonus beträgt einheitlich 5 Prozentpunkte** auf alle geförderten Einzelmaßnahmen und Effizienzhäuser. Er wird zusätzlich zum Basis-Fördersatz gewährt. **Beispiel 1: Wärmepumpe (BAFA BEG EM / KfW 458)** - Investition: 30.000 € - Basis-Förderung: 30 % = 9.000 € - Mit iSFP: 35 % = **10.500 € (+1.500 €)** **Beispiel 2: Dachdämmung + Wärmepumpe (kombiniert)** - Dachdämmung: 25.000 € → 15 % + 5 % = 20 % = 5.000 € - Wärmepumpe: 30.000 € → 30 % + 5 % = 35 % = 10.500 € - **Summe: 15.500 € statt 13.500 € (ohne iSFP)** **Beispiel 3: KfW 261 – Effizienzhaus 85 EE** - Kreditsumme: 120.000 € (max. 150.000 €) - Tilgungszuschuss ohne iSFP: 25 % = 30.000 € - Mit iSFP: 30 % = **36.000 € (+6.000 €)** > Der iSFP kostet (nach Förderung) ca. 500 € Eigenanteil, bringt aber bei mittleren Projekten **3.000–7.000 € Mehrförderung** – **ROI ca. 500–700 %**.

Wichtig: Der iSFP muss vor Antragsstellung vorliegen (Ausnahme: BAFA-Energieberatung selbst). Bei KfW 261 wird die iSFP-Registrierungsnummer im Antrag geprüft.

Regionale Ergänzung Rheinland-Pfalz:
Das Land bietet keine spezifische iSFP-Landesförderung, aber Kommunen wie Mainz gewähren Klimabonus-Zuschüsse von bis zu 2.000 € bei Effizienzhaus-Sanierung (Stand 2026). Diese sind mit KfW/BAFA kumulierbar, setzen aber oft einen iSFP voraus.

**Schritt 1: Energieberater beauftragen** - Suche über [Energie-Effizienz-Experten-Liste](https://www.energie-effizienz-experten.de) (Filter: Wohngebäude + iSFP) - Vor-Ort-Termin (ca. 2–4 Stunden) + Angebotserstellung - Kosten: 1.300–2.000 €, BAFA-Antrag parallel **Schritt 2: iSFP erhalten + Förderantrag BAFA Energieberatung** - Energieberater stellt BAFA-Antrag für Beratungskosten - iSFP wird nach 2–4 Wochen digital übermittelt (PDF + XML für KfW-Upload) - BAFA zahlt 80 % der Beratungskosten nach Verwendungsnachweis (6–10 Wochen) **Schritt 3: Maßnahmen-Antrag (KfW/BAFA)** - Bei KfW 261: iSFP-Registrierungsnummer im Kreditantrag eintragen, dann Finanzierungszusage der Bank einholen - Bei BAFA BEG EM: iSFP als PDF hochladen, Zuschuss-Zusage abwarten (ca. 8–12 Wochen Stand 2026) - **Wichtig**: Kein Vertragsschluss vor Zusage (Ausnahme: Heizungstausch mit vorgezogener Maßnahme) **Schritt 4: Finanzierung strukturieren** - **Eigenkapital**: Idealerweise 15–20 % der Investition - **KfW-Kredit**: Zinssatz 0,01–1,5 % (abhängig von Effizienzhaus-Stufe), Laufzeit 4–35 Jahre - **Bankdarlehen**: Für nicht-geförderte Teile (z. B. Küche, Bad) als ergänzende Baufinanzierung - **Puffer**: 10 % Kostenreserve einplanen (iSFP-Zahlen sind Schätzungen) > In Mainz/Wiesbaden beträgt die durchschnittliche Sanierungsinvestition bei Einfamilienhäusern 80.000–120.000 € (Stand 2026, Destatis Modernisierungsdaten). Mit iSFP + KfW 261 können bis zu 45 % durch Tilgungszuschuss refinanziert werden.

**Beispiel: Sanierung Einfamilienhaus (Baujahr 1985, 150 m² Wohnfläche, Mainz)** **Maßnahmen**: - Dach-Dämmung (Aufsparren): 28.000 € - Wärmepumpe (Luft-Wasser) + Pufferspeicher: 32.000 € - Fenstertausch (Dreifachverglasung): 18.000 € **Summe Investition: 78.000 €** **Variante A: Ohne iSFP (BAFA BEG EM Einzelförderung)** - Dachdämmung: 15 % = 4.200 € - Wärmepumpe: 30 % = 9.600 € - Fenster: 15 % = 2.700 € **Zuschuss gesamt: 16.500 €** **Eigenanteil nach Förderung: 61.500 €** **Variante B: Mit iSFP (BAFA BEG EM + Bonus)** - Dachdämmung: 20 % = 5.600 € - Wärmepumpe: 35 % = 11.200 € - Fenster: 20 % = 3.600 € **Zuschuss gesamt: 20.400 €** **Abzüglich iSFP-Eigenanteil (500 €): 19.900 €** **Eigenanteil nach Förderung: 58.100 €** **Vorteil mit iSFP: 3.400 € netto** **ROI iSFP-Kosten: 680 %** > Bei Effizienzhaus-Sanierung (KfW 261 statt Einzelmaßnahmen) steigt der Vorteil auf ca. 6.000–9.000 € je nach erreichter Stufe.

**KfW 261** bietet neben dem Tilgungszuschuss einen **Zinsvorteil**: Je höher der Effizienzhaus-Standard, desto niedriger der effektive Jahreszins. Stand 2026: - **Effizienzhaus 55 EE**: 0,01 % Zinssatz - **Effizienzhaus 70 EE**: 0,35 % Zinssatz - **Effizienzhaus 85 EE**: 0,75 % Zinssatz **Beispielrechnung: 120.000 € Sanierungsdarlehen (Effizienzhaus 70 EE mit iSFP)** - Tilgungszuschuss: 35 % = 42.000 € → **verbleibendes Darlehen: 78.000 €** - Zinssatz: 0,35 %, Laufzeit 20 Jahre, 2 % anfängliche Tilgung - **Monatliche Rate: ca. 220 €** (Annuität) **Vergleich: Hausbank-Darlehen (Standard 3,5 % Zins)** - Darlehenssumme: 120.000 € (keine Zuschüsse) - Monatliche Rate: ca. 650 € - **Zinsvorteil KfW + Tilgungszuschuss: ca. 430 € mtl. / 103.000 € über 20 Jahre** > Bei Kombination mit bestehender Baufinanzierung: Der KfW-Kredit wird **nachrangig ins Grundbuch** eingetragen. Banken akzeptieren KfW-Nachrangigkeit i. d. R. bis 80 % Beleihung der Immobilie (nach Sanierung).

Im Rhein-Main-Gebiet ist die **Nachfrage nach iSFP-Beratung seit 2024 um 60 % gestiegen** (Quelle: Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 2026). Gründe: 1. **Hoher Bestandsanteil**: 65 % der Wohngebäude in Mainz/Wiesbaden sind vor 1990 gebaut → hoher energetischer Sanierungsbedarf. 2. **Preisniveau**: Immobilienpreise in Wiesbaden (Ø 5.200 €/m²) und Mainz (Ø 4.800 €/m²) rechtfertigen Investition in Werterhaltung. 3. **Förderlandschaft**: Rheinland-Pfalz hat seit 2025 die Bearbeitungszeit für BAFA-Anträge um 30 % verkürzt (Landesprogramm zur digitalen Antragsprüfung). **Wartezeiten Energieberater (Stand 2026)**: - Mainz/Wiesbaden: 4–8 Wochen für Ersttermin (Hochsaison September–November) - Frankfurt: 2–6 Wochen - Ländlicher Rhein-Main: 2–4 Wochen > Empfehlung: iSFP-Beauftragung **mindestens 3 Monate vor geplanter Maßnahme**, um Förderzusage rechtzeitig zu erhalten.